Участок 37:24:010456:5593 расположен в зоне Ж-3, виды разрешенного использования \"многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)\" и \"деловое управление\" (административное здание) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Ограничений градостроительной деятельности нет.
Конкурентные преимущества участка
1) вид права - собственность
2) по участку выдан ГПЗУ с коэффициентом застройки 70% (по действующим ПЗЗ - 50%), без отступа от границ участка (по действующим ПЗЗ - 3 метра).
3) местоположение - участок одной стороной примыкает к благоустроенному обжитому двору, а с другой стороны имеет прекрасные видовые характеристики. Проблемы с инсоляцией, при проектировании, исключены.
4) участок окружен землями неразграниченной госсобственности, т.е. возможно увеличение площади участка. Возможно дополнительное сопровождение (в рамках отдельного бюджета) как по увеличению площади так и по получению разрешения на строительство.
5) прямоугольная форма участка позволяет оптимально вписать одноподъездный высотный жилой дом.
Цена участка указана, при условии безналичной оплаты и возможности рассрочки части платежа. При оптимизации условий оплаты - обоснованный торг.

Участок 37:24:030632:17 площадью 2 445 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул. 11-Сосневская, д. 91, находится в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-3. Разрешеные виды использования \"многоэтажная жилая застройка\" (высотное строительство) и \"деловое управление\" (административное здание) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Рядом с участком (по красной линии 11-Сосневской) находится двухэтажный ветхий дом, жильцы которого согласны на переселение, в случае строительства дома на предлагаемом участке (это намного выгоднее чем покупать с аукциона участок под снесенным аварийным домом). К участку прилегает большой массив земель неразграниченной госсобственности. Таким образом можно сформировать около 80 соток земель под застройку.
К конкурентым преимуществам участка относятся:
1) наличие ГПЗУ, действующего до 1.01.2020г., выданного по старым ПЗЗ. Процент застройки -70% ( сейчас 50%), отступ от границ участка - 0м (сейчас 3 метра).
2) Очень дешевая стоимость технологического подключения к электросетям. Рядом по инвестпрограмме МРСК построена новая подстанция. Предварительно просчитанная стоимость покдлючения на трехподъездный дом (120 квт.) - 3,6 млн.р. В Авдотьино такое подключение обошлось бы не менее 10 млн.р.
3) идеальный подъезд к участку. Перед участком съезд (с большой асфальтированной площадкой) с 11-Сосневской.
4) гарантированно отсутствие проблем с геологией. На участке ранее уже стоял многоквартирный дом (снесен по программе расселения аварийного жилья).
5) участок в собственности, а не в аренде как большинство предложений на рынке. Т.е. можно сразу получать разрешение на строительство многоквартирного дома, а не идти на многоходовую схему со строительством коммерческого здания, приватизацией и последущим получением разрешения на реконструкцию.
Цена указана при безналичном расчете и отсрочке платежа по части суммы. При оптимизации условий оплаты возможна значительная скидка. В мае 2015г., на аукционе проводимом городской администрацией, в ходе торгов право аренды на участок площадью 21,7 сотки под снесенным аварийным домом, расположенным менее чем в 300 метрах, было реализованно по ставке 6 млн.р. в год.

Участки под пригородный дом в новом жилом массиве деревни Лебяжий ЛугКонкурентные преимущества участков (все подтверждается документально, ознакомиться с документами можно в офисе по адресу пр. Строителей, д.94) :- самая ближняя к городу земля ИЖС в Московском направлении-идеальная транспортная доступность. В середине земельного массива останавливается автобус №117, четыре остановки до пр. Текстильщиков. Вдоль участков идет асфальтовая дорога, 350 метров от поворота с Московской трассы до первого съезда.-инвестор обеспечил гарантированную возможность индивидуальной газификации каждого участка, на границе каждого участка установлен газовый ковер (доступ к запорной арматуре). За подключение к газу разовый платеж в пределах 150 тр с участка.-участки оптимальной площади (в среднем 10 соток) и правильной прямоугольной формы.- к каждому участку выдается ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), действующий до 2021 года включительно. ГПЗУ является единственным документом юридически гарантирующим отсутствие градостроительных ограничений (санитарно-защитные и охранные зоны, несоответствие градостроительным регламентам и т.п.) для строительства жилого дома. Самостоятельное получение ГПЗУ - процесс долгий, хлопотный и затратный. Продавцы , как правило, не предоставляют ГПЗУ. Но при этом на рынке предлагается много участков ИЖС, на которых строительство жилых домов юридически невозможно.- каждый участок имеет адресную часть (д. Лебяжий Луг, улицы Губернская и Воскресенская), являющуюся необходимым условием при заключении договора поставки газа.- участки относятся к зоне действия МРСК, которая (в отличие от Объединенных электросетей) без волокиты и проволочек обеспечивает льготное присоединение 15 кВт за символическую плату 550 рублей в течении полугода.- прописка в Лебяжем Лугу гарантирует детям возможность обучения в Коляновской средней школе, лучшей в Ивановской области (среди сельских школ) по уровню материально-технической базы. Школа обеспечивает подвоз детей на новых школьных автобусах. Благодаря близости к городу и выплатам компенсаций учителям, в школе сформировался сильный педагогический коллектив. В последнее время школа ежегодно получает значительные бюджетные средства на проведение ремонтных работ и техническое оснащение.В Лебяжем Лугу есть оборудованные детская и спортивная площадки. Работает продуктовый магазин. Мусор вывозится с контейнерной площадки, расположенной между участками и старой границей Лебяжьего Луга. По дороге в город, в новом здании администрации поселения работает постоянно действующая амбулатория от горбольницы №7, в которой ежедневно принимает опытный педиатор, которого можно вызвать на дом. Сразу за Лебяжим Лугом начинаются грибные и ягодные леса. Напротив, в СНТ \"Сосновый бор\" есть водоем, куда жители Лебяжего Луга ходят купаться в жару.