Продам комнату в Иваново, Фрунзенский, Слесарный пер. 13, 11 м²

Продам комнату в общежитии,по адресу-Иваново,переулок Слесарный дом 13. 3 этаж.
Состояние:
Пол деревянный,нужен ремонт проводки.
Цена указана за комнату+долги по ком.оплате.Документы и собственники:
1й собственник я(количество моей доли 5/8 + 1/8 не оформленная
2й собственник моя сестра совершеннолетняя,часть доли 1/8
3й собственник не совершеннолктнюю сестру 1/8 часть,прописана и имеет в собственности часть квартиры.
Документы: моя часть документов на собственность утеряна много лет назад(5/8)+
Нужно оформить наследство (1/8)
Долг на август 61000Комната простаивает 3 года.
Воспользуюсь услугами риэлтора только на следующих условиях:
На руки мне нужно чистыми 180 000 рублей.
Нужна предоплата 50 000 рублей на оформление документов.
Жильцы при внесении предоплаты могут заезжать в любое время дня,ночи и дня недели(до оформлении сделки).
В собственно комната очень преочень давно.