Продам 1-комнатную квартиру в Иваново, Октябрьский, улица Полка Нормандия-Неман 77, 31 м²

Продам 1к. квартиру БР 1/5 кирпичного дома, общая плошадь 31кв.м. От собственника!
Квартира тёплая, светлая, окна на восток и юг.
В комнате есть перегородка, получается как бы 2 комнаты. Состояние обычное (всё на фото), потребуется косметический ремонт (ребёнок разрисовал местами обои). Трубы, сантехнику меняли недавно. Есть газовая колонка. С/у раздельный. Окна деревянные, но в них не дует, так как ветра в основном с запада. Соседи тихие, слышимость низкая.
Район экологически чистый, рядом парк 1905 года.
Дом находится в 3 мин от остановки (7, 131,136, 37 маршрутки, 7 и 1 автобусы).
Все магазины под рукой (магнит, риат, купец, косметика, игрушки и т.д.), никуда ездить не надо.
Рядом школы 64 и 37, много детских садов (16, 40, 127, 104), 8 поликлиника, 5 детская поликлиника, всё в шаговой доступности. Недалеко стадион Локомотив, в 1 остановке - Спартак.
Возможен обмен на 2к квартиру, желательно в этом же районе, но рассмотрим все варианты.